Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classes, obligations et audit énergétique

Le DPE classe les logements de A (très performants) à G (passoires énergétiques) selon deux critères combinés : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m²/an).

Répartition indicative (à ajuster selon le seuil d'énergie primaire, la valeur retenue étant la moins favorable des deux critères) :

• Classe A : moins de 70 kWh/m²/an
• Classe B : 71 à 110 kWh/m²/an
• Classe C : 111 à 180 kWh/m²/an
• Classe D : 181 à 250 kWh/m²/an
• Classe E : 251 à 330 kWh/m²/an
• Classe F : 331 à 420 kWh/m²/an
• Classe G : plus de 420 kWh/m²/an

Le DPE est obligatoire dans deux situations :

• Vente d'un logement (toute vente, quelle que soit la classe)
• Location d'un logement (bail nu ou meublé)

Le DPE doit être annexé à la promesse de vente ou au bail. Sa validité est de 10 ans à compter de sa date de réalisation.

Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite en France. À partir du 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F, et de 2034 pour les logements classés E.

Concernant la vente, aucune interdiction n'existe, mais les logements classés E, F ou G doivent faire l'objet d'un audit énergétique en complément du DPE.

Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire lors de la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s'étend aux logements classés E.

L'audit énergétique complète le DPE en proposant des scénarios chiffrés de travaux permettant d'améliorer la classe énergétique du logement. Il doit être remis au futur acquéreur dès la première visite.

Plusieurs études convergent : un logement classé F ou G se vend en moyenne 5 à 15% moins cher qu'un logement équivalent classé C ou D dans la même zone. L'écart de prix se creuse à mesure que les restrictions réglementaires progressent.

À l'inverse, un logement classé A ou B bénéficie d'une prime verte pouvant atteindre 5 à 10% du prix moyen.

Chaque DPE réalisé en France est enregistré dans une base publique gérée par l'ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie). Cette base est consultable gratuitement.

Vous pouvez retrouver le DPE d'un logement en saisissant son adresse sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr, ou via des outils d'agrégation comme Hompass qui présentent ces informations de manière plus lisible.

Attention : dans un immeuble en copropriété, chaque logement dispose de son propre DPE individuel. Il ne faut pas confondre avec le DPE collectif de l'immeuble (obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au moins 200 lots, échéance progressive selon la taille).

Hompass récupère automatiquement le DPE enregistré à une adresse depuis la base publique ADEME. Vous obtenez en 30 secondes les classes, valeurs et détails du diagnostic, sans inscription.

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